{"id":2527,"date":"2019-10-18T09:39:45","date_gmt":"2019-10-18T09:39:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gestoriabarcelo.com\/?p=2527"},"modified":"2022-02-11T13:20:30","modified_gmt":"2022-02-11T13:20:30","slug":"elevacion-de-la-renta-por-mejoras-en-el-arrendamiento-de-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/elevacion-de-la-renta-por-mejoras-en-el-arrendamiento-de-un-inmueble\/","title":{"rendered":"Elevaci\u00f3n de la renta por mejoras en el arrendamiento de un inmueble"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"color: #A6182A;\">De acuerdo con la Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU), el arrendador\/propietario podr\u00e1 elevar la renta anual del contrato de arrendamiento (salvo pacto en contrario), cuando haga obras de mejora despu\u00e9s del quinto a\u00f1o (o del s\u00e9ptimo si el arrendador es persona jur\u00eddica).<\/span><\/strong><br \/>\n<!--more--><br \/>\nSeg\u00fan la LAU, el arrendatario o inquilino debe soportar la realizaci\u00f3n de obras de mejora cuya ejecuci\u00f3n no pueda diferirse razonablemente hasta el final del arrendamiento. Ser\u00eda el caso, por ejemplo, de que la comunidad acordase sustituir la calefacci\u00f3n central por un sistema de calefacci\u00f3n individual. En este caso:<\/p>\n<ul>\n<li>Deben notificarse al arrendatario, con al menos tres meses de antelaci\u00f3n, las obras que se van a realizar, su duraci\u00f3n y el coste presupuestado. El arrendatario tendr\u00e1 un mes para desistir del contrato (salvo si las obras no afectan de modo relevante a la vivienda).<\/li>\n<li>Si el inquilino no desiste, tiene derecho a una reducci\u00f3n de renta proporcional a la parte de vivienda de la que se vea privado durante las obras. Y si las obras obligan al arrendatario a realizar otros gastos, tambi\u00e9n puede exigir que el arrendador los abone.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><span style=\"color: #A6182A;\">Elevaci\u00f3n de la renta por el arrendador\/propietario<\/span><\/strong><br \/>\nNo obstante lo anterior, el arrendatario tiene derecho a aumentar la renta por mejoras si se cumplen determinados requisitos.<br \/>\nEn concreto, la LAU establece que la realizaci\u00f3n por el arrendador de obras de mejora, transcurridos 5 a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato, o 7 a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, le dar\u00e1 derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuant\u00eda que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de inter\u00e9s legal del dinero en el momento de la terminaci\u00f3n de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del 20% \u00a0de la renta vigente en aquel momento.<br \/>\nR\u00e9gimen transitorio de la norma:<\/p>\n<ul>\n<li>Si el contrato se firm\u00f3 entre el 6 de junio de 2013 y el 18 de diciembre de 2018, o entre el 24 de enero y el 5 de marzo de 2019, puede incrementar la renta si han pasado 3 a\u00f1os de contrato, salvo si se pact\u00f3 lo contrario.<\/li>\n<li>Si el contrato se firm\u00f3 entre el 19 de diciembre de 2018 y el 23 de enero de 2019, o a partir del 6 de marzo de 2019, el plazo sin poder incrementar la renta ser\u00e1 de 5 a\u00f1os si el arrendador es persona f\u00edsica y de 7 si es persona jur\u00eddica.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong><span style=\"color: #A6182A;\">Atenci\u00f3n.<\/span><\/strong> Para el c\u00e1lculo del capital invertido, deber\u00e1n descontarse las subvenciones p\u00fablicas obtenidas para la realizaci\u00f3n de la obra.<\/p><\/blockquote>\n<p>No se hace distinci\u00f3n entre obras de mejora en los elementos comunes o privativos. Es decir, que las obras de mejora pueden afectar tanto a elementos comunes como privativos. Se a\u00f1ade, eso s\u00ed, la precisi\u00f3n de que cuando la mejora afecte a varias fincas de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, el arrendador deber\u00e1 repartir proporcionalmente entre todas ellas el capital invertido, aplicando, a tal efecto, las cuotas de participaci\u00f3n que correspondan a cada una de aquellas.<br \/>\nEn el supuesto de edificios que no se encuentren en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, el capital invertido se repartir\u00e1 proporcionalmente entre las fincas afectadas por acuerdo entre arrendador y arrendatarios. En defecto de acuerdo, se repartir\u00e1 proporcionalmente en funci\u00f3n de la superficie de la finca arrendada.<br \/>\nEl requisito de que hayan transcurrido 5 a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento, o de 7 en caso de tratarse de un arrendador persona jur\u00eddica, cede ante el acuerdo de las partes de realizar obras de mejora en la vivienda arrendada. En todo caso, el alcance de las obras de mejora deber\u00e1 ir m\u00e1s all\u00e1 del cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n por parte del arrendador.<br \/>\nEl arrendador est\u00e1 obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparaci\u00f3n se trate sea imputable al arrendatario.<br \/>\n<strong><span style=\"color: #A6182A;\">\u00bfCu\u00e1ndo se produce la elevaci\u00f3n de la renta?<\/span><\/strong><br \/>\nLa elevaci\u00f3n de renta se producir\u00e1 desde el mes siguiente a aquel en que, ya finalizadas las obras, el arrendador notifique por escrito al arrendatario la cuant\u00eda de aquella, detallando los c\u00e1lculos que conducen a su determinaci\u00f3n y aportando copias de los documentos de los que resulte el coste de las obras realizadas.<br \/>\nPueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De acuerdo con la Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU), el arrendador\/propietario podr\u00e1 elevar la renta anual del contrato de arrendamiento (salvo pacto en contrario), cuando haga obras de mejora despu\u00e9s del quinto a\u00f1o (o del s\u00e9ptimo si el arrendador es persona jur\u00eddica).<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2532,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-2527","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2527","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2527"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2527\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2782,"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2527\/revisions\/2782"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2532"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2527"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2527"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2527"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}