La Ley del Derecho a la Vivienda busca establecer y asegurar el derecho constitucional a un alojamiento adecuado y quiere ayudar a los grupos que enfrentan dificultades en su acceso. Algunos aspectos clave de esta nueva legislaci\u00f3n son:<\/p>\n
La ley redefine las zonas de tensi\u00f3n inmobiliaria teniendo en cuenta dos condiciones:
\n– Si los costos de hipoteca o alquiler mensual superan el 30% del ingreso promedio
\n– Si los precios de venta o alquiler de la vivienda han aumentado m\u00e1s de tres puntos por encima de la inflaci\u00f3n en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n
Anteriormente, un Gran Tenedor era alguien con 10 o m\u00e1s propiedades. Ahora, bajo la nueva legislaci\u00f3n, un Gran Tenedor es alguien con cinco o m\u00e1s propiedades en zonas de tensi\u00f3n inmobiliaria o hasta 10 en zonas no tensionadas.<\/p>\n
Los aumentos de alquiler ya no est\u00e1n ligados a la inflaci\u00f3n. Durante 2023, el aumento m\u00e1ximo ser\u00e1 del 2%, y a partir de enero de 2024, el m\u00e1ximo ser\u00e1 del 3%.<\/p>\n
Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y los de formalizaci\u00f3n del contrato ser\u00e1n a cargo del arrendador.<\/p>\n
La ley establece que no se pueden a\u00f1adir nuevos cargos al arrendatario que no estuvieran previstos en el contrato anterior.<\/p>\n
La ley establece normas m\u00e1s rigurosas para los desalojos bajo ciertas circunstancias. Inicialmente, no se permitir\u00e1n demandas de recuperaci\u00f3n de propiedad de un inmueble, a menos que se especifique si el inmueble es la vivienda principal del ocupante; si el demandante es un gran tenedor de viviendas y, en tal caso, si la parte demandada se encuentra en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica o no.
\nSi estas tres condiciones se cumplen, la demanda no ser\u00e1 aceptada a menos que se haya realizado un proceso de mediaci\u00f3n o conciliaci\u00f3n previo.
\nAdem\u00e1s, los desahucios sin una fecha y hora espec\u00edficas est\u00e1n prohibidos, y los plazos de suspensi\u00f3n en los procedimientos de desalojo se extienden en situaciones de vulnerabilidad.<\/p>\n
A partir del 1 de enero de 2024, los propietarios con una propiedad en una zona de tensi\u00f3n inmobiliaria recibir\u00e1n incentivos fiscales en su declaraci\u00f3n de impuestos sobre la renta. Las bonificaciones var\u00edan del 50% al 90%, dependiendo de ciertas condiciones como alquilar a j\u00f3venes de 18 a 35 a\u00f1os o reducir la renta inicial m\u00e1s de un 5% en relaci\u00f3n con el \u00faltimo contrato de alquiler.<\/p>\n
El Gobierno permitir\u00e1 a los Ayuntamientos que puedan aumentar la tasa del IBI para viviendas que est\u00e9n vac\u00edas con un recargo de hasta el 150%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La Ley del Derecho a la Vivienda busca establecer y asegurar el derecho constitucional a un alojamiento adecuado y quiere ayudar a los grupos que enfrentan dificultades en su acceso. Algunos aspectos clave de esta nueva legislaci\u00f3n son: 1. Expansi\u00f3n de las \u00e1reas de tensi\u00f3n inmobiliaria La ley redefine las zonas de tensi\u00f3n inmobiliaria teniendo […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":241868,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-241867","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-novetats-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/241867","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=241867"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/241867\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":241870,"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/241867\/revisions\/241870"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/241868"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=241867"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=241867"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gestoriabarcelo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=241867"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}